Dimanche 20 avril 2014

Acheter une vieille maison à retaper et rénover

Comment bien acheter une maison ancienne dans le but de la retaper et de la rénover ?

L’achat une maison ancienne peut convenir à un propriétaire désirant investir dans une résidence secondaire ou bien à un primo-accédant à la propriété(achat résidence principale).

Lorsque le prix au m² de l’immobilier hausse,les acheteurs potentiels peuvent se tourner vers l’acquisition d’un bien immobilier ancien et en mauvais état.

Bien évidemment,le prix d’achat de la maison ancienne à retaper(R) doit être inférieur au prix moyen constaté pour un bien équivalent et en bon état(B).

La décote peut atteindre 30 %.

L’investissement immobilier sera intéressant si et seulement si le différentiel tarifaire entre B et R reste positif même après la réalisation des travaux(incluant le coût des rénovations).

La bonne estimation du coût des travaux à effectuer est donc une nécessité pour assurer la rentabilité de l’opération.

On ne compte plus le nombre de propriétaires investisseurs qui ont été floués par une bonne affaire apparente.

Ils se sont retrouvés plumés à la suite de mauvais calculs financiers.Le prix des travaux est souvent largement sous-estimé.

Voici les principaux points à ne pas oublier:

-Ne pas être aveuglé par le prix pas cher affiché par le propriétaire vendeur,

-Privilégier un bon emplacement pour le terrain en cas de revente(pas un bien invendable),

-Analyser vos besoins réels et vos capacités réelles d’endettement,

-Estimer au centime près le coût des travaux via des devis comparatifs et autres partages d’expériences,

-Négocier au mieux le prix,

-Financer le moins cher possible l’opération d’acquisition de la maison à retaper.

En fonction de votre capacité de financement,il est possible de budgéter les ressources nécessaires à la rénovation thermique et écologique du logement via une isolation aux normes environnementales,l’installation d’équipements photovoltaïques,l’utilisation de matériaux nobles(bois) etc…

Si la superficie du terrain est suffisamment grande,la construction d’une piscine ou d’un spa peut être une option « plaisir » assez sympa.

Les différents travaux à ne pas négliger sont:

-La rénovation de la toiture,

-La rénovation des portes,fenêtres(double-vitrage d’une maison ancienne),

-L’aménagement des combles,

-Les travaux de la cuisine,

-La rénovation de la salle de bain et du salon,

-Achat d’une cuisine équipée,

-Aménagement d’une chambre,

-La construction d’une terrasse ou la construction d’une véranda,

-Construire une cave à vins,

-La décoration intérieure et extérieure,

-Remplacement de la baignoire ou de la douche.

Certains acheteurs n’hésitent pas à retaper une maison en pisé ou à faire construire une maison en bois.

Les organismes bancaires et courtiers en crédit ont des offres de financement adaptées à l’achat d’une vieille maison à rénover.

Entre le prêt hypothécaire classique et le crédit construction,on retrouve des propositions bancaires originales telles que le rachat des crédits avec hypothèque incluant le coût des travaux.

La simulation de crédit immobilier et des prêts travaux serait utile afin de mieux juger sa capacité à réaliser son projet de rénovation.

VN:F [1.9.20_1166]
Rating: 7.5/10 (2 votes cast)
VN:F [1.9.20_1166]
Rating: 0 (from 0 votes)


Article publié dans : Rachat de prêt : toutes les infos

A LIRE AUSSI :
  • Prêt immobilier pour maison à retaper très vieille demeure
  • Choisir une maison à rénover de 3 pièces pas chère
  • Acheter pour rénover et revendre
  • Achat immo en europe si déjà crédit en france
  • Achat maison a rénover en ile-de-france
  • Projet d’achat en espagne
  • Mensualités très basses et plus basses
  • Investir pour louer
  • Simulation achat scpi
  • Prix de combles aménageables