Acheter dans une résidence de tourisme et de services
Un logement dans une résidence de tourisme,un achat judicieux ?
Une acquisition immobilière dans une résidence de tourisme est apparentée à un investissement locatif défiscalisant.
L’achat de l’appartement doit être neuf pour bénéficier de la réduction fiscale et son emplacement géographique situé dans une zone de revitalisation rurale(défiscalisation ZRR,loi Demessine,réduction d’impôt de 25 % sur une période locative de 6 années plafonnée à 100 000 euros pour un couple et 50000 euros pour un investisseur célibataire).
La défiscalisation pour un achat d’une résidence de tourisme ne doit pas être l’unique argument de placement pour l’acquéreur.
C’est avant tout un investissement immobilier sur une longue durée représentant un risque financier.
Pour baisser le niveau du risque,l’achat en résidence secondaire s’analyse sous tous les angles:
-Potentiel réel locatif,
-Rendement réel locatif annuel,
-Emplacement stratégique en cas de revente immobilière,
-Prendre en compte dans les calculs l’imposition sur les loyers perçus(revenus fonciers) et la taxe sur la plus-value immobilière éventuelle.
L’investissement immobilier coup de coeur n’existe pas car les enjeux financiers sont importants à moins de disposer de réserves financières suffisantes(achat d’une résidence secondaire sans but locatif et sans chercher à amortir l’investissement).
Tags: Acheter un logement dans station de ski, Comment acheter avant de vendre un bien immo?
Tweet
Article publié dans : rachat de pret : toutes les infos
A LIRE AUSSI :
Bonjour,
Effectivement, investir sur une résidence de tourisme a surtout une utilité : se constituer des revenus complémentaires défiscalisés.
Il s’agit de location meublée, donc de revenus en BIC.
Les revenus ne sont pas fiscalisés avant de nombreuses années, si les règles de ce type d’investissement sont respectées.
Il n’y a donc pas non plus de risque financier, puisque la période de rendement (intervenant après la période de financement) tend à ramener ce placement à un coût de 0 (puisqu’il génère des bénéfices, défiscalisés de surcroît).
En résumé, il n’y a pas de concurrence entre placements et investissements, juste la possibilité pour chacun d’atteindre ses objectifs !
Joyeux Noël !
Jacques Haddy