Acheter ou louer:acquisition appartement ?

26/01/12 15:42

L’éternelle question: louer ou acheter son logement ? Faut-il être propriétaire ou locataire de sa résidence principale ? L’acquisition immobilière ou la location de son appartement ou maison ?

Les prix immobiliers chers

La hausse du prix au m² dans le logement ancien ou neuf a été explosive ces 10 dernières années: la pierre est devenue un investissement locatif très cher, presque hors de portée pour nombre de familles et ménages français.Les locataires veulent accéder à la propriété mais pas n’importe comment…ils préfèrent attendre l’accalmie de l’immobilier.

Les loyers restent plus abordables que les mensualités de remboursement d’un emprunt immobilier,surtout si le prêt immobilier est à taux d’intérêt variable ou révisable.Actuellement,le locataire ne jette pas son argent par la fenêtre…

Inconvénients du propriétaire

Devenir propriétaire signifie qu’il faudra s’engager avec une banque pendant 30 ans pour le remboursement des charges mensuelles de crédits,ainsi que les intérêts dûs,sans incidence bancaire(sinon saisie immobilière et expulsion..).

Il faut également assurer le paiement des charges de l’immeuble(syndic de co-propriété…),les travaux à faire,respecter les normes environnementales (plomb, amiante, énergie …)….tout cela représente un coût dans l’acquisition….De plus,il sera plus difficile de se déplacer si l’on est propriétaire,de changer de travail sera plus difficile… le moindre risque devient compliqué..

Et puis,la pierre s’effondre?

Tous les professionnels (notaires,agences immobilières, économiste..) s’accordent à dire que les prix de l’immobilier va baisser ces 3 prochaines années, notamment à cause de la remontée des taux d’intérêts,de la crise financière et immobilière aux états-unis et en Espagne, du surendettement des familles, de la baisse de pouvoir d’achat et de la capacité d’achat des emprunteurs…L’insolvabilité des français n’est plus un secret pour les banques…

Rachat de crédit hypothécaire

Le regroupement de prêt d’hypothèque est une solution pour les propriétaires surendettés,ayant des charges de remboursement mensuelles trop fortes…la consolidation de dette permet de réduire le montant des mensualités jusqu’à 60 %.

Une comparaison des offres de refinancement d’emprunt immobilier est possible, en remplissant le formulaire en haut de cette page,même pour les particuliers fichés ficp banque de france.