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Devenir propriétaire et bien construire sa maison sans se ruiner financièrement:choisir un logement neuf ou ancien?Maisons pré-fabriquées ou pavillons en kit pour éviter les dettes immobilières nombreuses de crédit immo,prêt travaux…!

Qui n’a pas croisé des publicités à la télévision ou sur les journaux louant les avantages de la construction des maisons en kit et des pavillons pré-fabriqués?Ces logements sont construits par des promoteurs immobiliers-constructeurs de A à Z pour les propriétaires particuliers(habitation) ou professionnels(entrepôts,mûrs commerciaux,bureaux..).Les prix des logements en kit sont-ils moins chers?Sont-ils vraiment discount?Ces constructions facilitent l’accession à la propriété sociale pour des locataires qui paient des loyers élevés.Même la firme Ikea s’est mis à vendre des produits de maisons en kit.Les entreprises de bâtiments se sont mis aussi dans ce créneau:mikit,capri,bouygues immobilier,nexity,kaufman et Broad,cogedim,vinci immobilier,MGM construction,eiffage immo,akerys,maisons keops,bouwfonds marignan…

De la réalité au rêve,sans cauchemar!Tout doit être calculé.

Après les offres de la maison à 15 euros/jour ou le pavillon à 100 000 euros du gouvernement…voici des habitations principales pré-fabriquées à moindre coût.Il ne faut pas s’attendre à une qualité exceptionnelle,au niveau de la construction,de la qualité des matériaux,les finitions,les options et accessoires…On parle de la construction modulaire…aux états-unis,ce concept marche très fort chez les acquéreurs:il utilise des modules pour des agrandissements ou extensions de logements,annexes de bâtiments ou de maisons…Le temps de montage est de 3 mois pour un professionnel-artisan.Il faut compter 5 mois pour des particuliers-bricoleurs,montant leur propre maison en kit.Un permis de construire est indispensable pour commencer mes travaux de fabrication.Cette autorisation est à faire auprès de la mairie,au service de l’urbanisme.

Entreprendre mieux,accéder à la propriété

Les entrepreneurs de maisons individuelles en kit construisent également des habitations principales ou secondaires en respectant les normes environnementales HQE(haute qualité environnementale),les économies d’énergie(isolation,esthétique):l’aspect écologie est mis en avant.On parle aussi de construction écologique ou de “logement propre et vert”,dont le respect de l’environnement est au centre des préoccupations des propriétaires.Les logements préfabriqués peuvent être en matériaux en bois(chalets de montagne),en métal,parpaings en bois…suivant vos goûts,la situation climatique de votre lieu d’habitation…Tous ces travaux ont cependant un coût financier à ne pas négliger.Le budget familial doit être maîtrisé afin de pas dépasser votre plan de financement:la bonne réalisation et la finition des travaux en dépendent.Le déséquilibre des finances personnelles est une préoccupation qui est au coeur de la démarche d’un emprunteur-propriétaire.La réflexion sur le besoin d’argent et de crédits travaux se situe en amont de toute stratégie d’acquisition immobilière:tout doit se calculer avant votre rendez-vous avec le banquier ou le constructeur.Fixez-vous des objectifs simples et réalisables,en adéquation avec votre capacité d’endettement ou capacité de remboursement des prêts immobiliers(terrains,modules…) ou travaux.Pour cela,le calcul de votre taux d’endettement est nécessaire:il doit rester inférieur à 35 % des revenus globaux disponibles.Il faut comptabiliser toutes les charges incompressibles et les dettes en cours de paiement:factures edf,eau,gdf,crédits automobiles,prêt à la consommation,crédit voyages,réserves d’argent,cartes de crédits revolving des grandes surfaces….

Financement immobilier sans trop de dettes personnelles?

Le financement de la construction immobilière est possible avec une banque spécialisée en crédit ou un courtier spécialiste en rachat de dette hypothécaire.Un intermédiaire en opérations bancaires essaie d’obtenir les meilleurs taux d’intérêts fixes,maîtrisables,révisables ou maîtrisables du marché.Ce sont des sociétés ou organismes qui sont mandaté par des établissements d’emprunt de renom:bnp paribas invest immo,ge money bank,crédit agricole,caisse d’épargne,banques populaires….Comparez toujours les offres des constructeurs immobiliers,des promoteurs,des agences immobilières,des banques de financement…Demandez des devis est un droit et un devoir:vous y gagnerez en temps et en économie d’argent!

Remarques:un architecte et géomètre peuvent être utiles pour vous accompagner dans vos démarches de recherche de qualité.Il faudra compter quelques milliers d’euros supplémentaires…La mode va à la construction de maisons écologiques pour “le développement durable”:il faudra payer un peu plus chère…L’écologie a un prix.Si vous avez les moyens,vous pouvez équiper votre demeure avec des équipements écologiques:énergie solaire,éolienne,énergie renouvelable….ou avec des équipements de confort comme une piscine,un hammam,un balnéo-Spa,un jacuzzi,système de sécurité d’alarme,aménagement de jardins de luxe…Tout est possible..si on le financement nécessaire.

Une simulation de rachat de crédits est disponible en haut de page,même en cas de propriétaires fichés ficp aux fichiers de la banque de france.

cf:rachat de soulte,crédit rsa revenu de solidarité active,crédit dirigeant d’entreprise,taux d’épargne élevé.

Parlez-en sur le forum ficp interdit bancaire.

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