Achat logement neuf sur plan avec malfaçons,surévalués et sans locataires:Bienvenue dans le Monde de la Défiscalisation ?
Bienvenue dans le monde de la réduction fiscale après investissement immobilier neuf ?
On ne compte plus le nombre de propriétaires nous posant des questions suite à un mauvais investissement locatif en défiscalisation de robien/loi scellier.
Le dispositif gouvernemental de déductions fiscales en cas d’un achat d’un logement neuf a tourné à l’arnaque pour des milliers de petits propriétaires devenus surendettés.
Comment sont-il arrivés à cette situation financière délicate?Ils ont été attirés par les promesses alléchantes de promoteurs/gestionnaires de patrimoine/conseillers en placement leur indiquant des gains fiscaux imaginaires en cas d’acquisition.
Pour la plupart des investisseurs,ils ont acheté dans ces conditions:
-Appartement neuf loin de tout(sans locataires possibles)
-Un bien surévalué par rapport au prix réel(au m²)
-Un bien bourré de malfaçons à la construction(acquisition sur plan!)
-Les frais de gestion et d’entretien sont énormes
-Un gros crédit sur le dos
La conséquence?Un surendettement conséquent sans grande possibilité de revente…à moins de perdre un argent fou.
Avant tout investissement,le particulier doit bien lire toutes les clauses et prévoir toutes les conséquences possibles(pas de loyers….).Faire des comparatifs,des devis…et prendre le temps de la réflexion sont des bases non négociables.
Tags: investissement locatif :crédit et impayés de loyers, Loi scellier, surendettement : toutes les infos
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Article publié dans : rachat de pret : toutes les infos
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J’ai reçu une conseillère en défiscalisation en juin. La méthode est très agressive. Au 1er rdv, on m’explique la manière de procéder.Un 2° rdv est programmé la semaine suivante. La conseillère viendra avec 1 appartement pré-réservé pour moi. Où ? Ca n’a pas d’importance, puisqu’il faut considérer que je n’achète pas un logement mais que je fais 1 investissement fiscal. Ce peut donc être à Toulouse ou à Nantes, alors que j’habite Lille. Effectivement, j’achète sur plan et maquette. Sont inclus : garantie de loyers, locataire « fourni », garantie de revente, car que je suis assuré de récupérer le capital investi, garantie de bonne fin. Voici la liste des questions restées sans réponse :
- ds 3 ans mes revenus baissent puisque en retraîte, que se passe-t-il ?
- s’il y a des travaux suite à malfaçon, qui paie ?
- s’il y a des dégrations au départ du locataire, qui paie ?
- quel sera le montant des taxes d’habitation, foncière et autres balivernes ?
- puis-je choisir la localité, souhaitant installer 1 de mes enfants ds le logement ?
- les garanties incluses sont des assurances, quel est leur part dans le prix/mensualité ?
Bien entendu, je n’ai pas donné suite. Et me suis vu agréssé verbalement, »vous n’êtes pas sérieux », « vous n’avez rien compris ».
A noter que la même société implantée ds la région lilloise agit sous 2 noms différents. Le rdv est pris par un centre d’appels « exotique ».
En conclusion, adressez-vous à un promoteur connu, vérifiez les garanties apportées en matière immobilière, choisissez avec soin la localité et l’emplacement (écoles, commerces,transports, etc…), surveillez la qualité des travaux et montez le dossier « loi scellier » vous-même.
Merci à mes lecteurs.